Сколько стоит открытие и ведение счета эскроу? Будут ли начисляться проценты на остатки по счетам эскроу или снижаться ставка по кредиту на этапе строительства, возможно ли увеличение суммы кредита в случае удорожания строительных материалов? Как банк планирует работать с дольщиками-должниками?
Эти и множество других вопросов обсудили в Калмыцком отделении Сбербанка на круглом столе с партнерами, посвященном новым правилам строительства и продажи жилой недвижимости с использованием счетов эскроу. Главная цель мероприятия - снизить степень неопределенности у застройщиков в связи со вступлением новых изменений.
Представители республиканского минстроя во главе с первым заместителем министра Натальей Ошлановой разъяснили основные изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и проинформировали о необходимости регистрации в единой информационной системе жилищного строительства.
Далее заместитель управляющего Калмыцким отделением Сбербанка Вениамин Ким представил ключевых специалистов банка, задействованных в процессе аккредитации и кредитования застройщиков, а также ипотечного кредитования физических лиц. А клиентский менеджер Саглар Ностаева презентовала новые продукты – проектное финансирование с использованием счетов эскроу и банковское сопровождение застройщиков, которые на данный момент являются уникальными на рынке Калмыкии.
В дискуссии приняли участие управляющий Калмыцким отделение Андрей Бухаев , заместитель управляющего Эрдни Лиджиев , представители администрации города Элисты, республиканской госэкспертизы и банковского сообщества.
Резюмируя итоги мероприятия, Вениамин Лазаревич , с учетом важности изменений в законодательстве, рекомендовал застройщикам до 01 сентября текущего года открыть отдельный расчетный счет на каждое разрешение по долевому строительству, гарантировав при этом полную помощь и поддержку со стороны банка.
«Несмотря на то, что к новым правилам все участники рынка жилой недвижимости будут переходить постепенно, как застройщики, так и банки должны заранее подготовиться к моменту полного перехода на банковское финансирование строительства жилья, — комментирует управляющий Калмыцким отделением ПАО Сбербанк Андрей Бухаев . — Застройщики — адаптировать свои бизнес-модели к новым условиям, банки — обеспечить необходимый сервис для застройщиков. Сбербанк первым запустил кредитный продукт с использованием счетов эскроу для застройщиков. Новый продукт усовершенствован с учетом пожеланий клиентов. Новая модель с применением счетов эскроу позволит сделать процессы финансирования на рынке жилищного строительства более прозрачными и защитить покупателей недвижимости от недобросовестных застройщиков».