По прогнозам аналитиков, в 2026 году покупки квартир станут более сложными, так как цены на жилье продолжат расти. Ожидается, что стоимость новостроек вырастет на 13-15%, а вторичного жилья — на 8%. Эти данные были озвучены директором направления первичной недвижимости «ЦИАН» Артёмом Глебовым. Он связывает данную динамику с увеличением спроса на фоне снижения ключевой ставки Центрального банка и изменением структуры предложения. В 2025 году на рынок вышло значительно меньше новых проектов, что создало дефицит предложений на ранней стадии строительства. Более подробную информацию можно найти в Интернет-газете Степные вести.
Напомним, что в прошлом году цены на новостройки возросли на 14%, тогда как спрос на них упал на 8%. Вторичное жилье, несмотря на рост ставок по ипотечным кредитам до 30% и так называемый «эффект Долиной», показало увеличение спроса на 8%. Несмотря на сложные экономические условия, результаты оказались значительно лучше первоначальных прогнозов аналитиков. Хотя количество сделок на рынке жилья сократилось, критического падения не произошло.
Статистика показывает, что россияне в среднем покупали 5,5 тысяч квартир в день в прошлом году, что свидетельствует о массовом характере рынка жилья. Средняя цена на новостройки составляет 9,4 миллиона рублей, а на вторичное жилье — 6,7 миллиона рублей. Интересно, что при покупке вторичного жилья россияне стали отдавать предпочтение квартирам в современных домах, построенных в последние годы.
По словам Александра Гарбузова, директора направления вторичной недвижимости «ЦИАН», в 2026 году можно ожидать увеличения спроса на вторичном рынке на 10% и роста цен на 8%. Основным фактором этого роста будет снижение ключевой ставки ЦБ ниже 14% во второй половине года, что может способствовать оживлению на рынке жилья. Однако замедление экономики и стагнация доходов могут стать ограничивающими факторами.
Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи», также подчеркивает наличие значительного отложенного спроса на рынке недвижимости после кризиса высоких ставок. В настоящее время фиксируется много сделок в формате обмена, когда люди продают одно жилье для покупки другого. Раньше такие схемы часто использовали с льготной ипотекой на новостройки, но сейчас все больше сделок происходит на вторичном рынке. Люди продают старую квартиру и покупают более современную или более просторную, иногда с ипотекой по базовой ставке 18-19% на сумму 1-2 миллиона рублей.
В настоящее время, по данным исследований, для покупки однокомнатной квартиры в России нужно будет отложить 70 зарплат. Однако этот показатель может значительно варьироваться в зависимости от региона. Например, в Новокузнецке стоимость «однушки» составляет 44 средних зарплаты, тогда как в Сочи — 163, в Санкт-Петербурге — 109, а в Москве — 108. Такие суммы обычно можно собрать только с помощью ипотеки, но условия по ипотечным займам становятся все более жесткими.
В прошлом году количество одобрений по ипотечным кредитам сократилось на четверть, а число отказов возросло. Впервые с 2018 года наблюдается увеличение «просрочки» по ипотечным займам, что особенно заметно в республиках Северного Кавказа. На вторичном рынке было продано вдвое больше квартир, чем на первичном, однако из-за ухудшения условий ипотечного кредитования увеличилось число сделок по квартирам в новостройках.
На начало 2026 года рынок недвижимости демонстрирует не оживление, а скорее стагнацию. Если прогнозы аналитиков оправдаются, то полноценное движение вперед на рынке жилья можно ожидать только во второй половине года. Мнения экспертов о среднесрочных перспективах варьируются. Некоторые утверждают, что в 2027-2028 годах мы столкнемся с сокращением объемов ввода нового жилья, что приведет к новому всплеску цен на квартиры. Другие, напротив, призывают не паниковать и полагают, что дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ может дать новый импульс для роста объемов жилищного строительства и медленного увеличения цен на жилье.
В целом, в стране вновь наблюдается тенденция к увеличению высотности новых зданий, что касается не только крупных городов, но и небольших населенных пунктов. Инвесторы начали возвращаться к строительству высотных домов, и по прогнозам, к 2028 году средняя высота новостроек в России может достичь 17 этажей по сравнению с нынешними 15,5.
Фото из архива редакции.